如果非要給出答案，我認(rèn)為發(fā)錢(qián)的可能性更大，尤其是在中小城市。

回顧最近三四年的情況，中小城市面臨著許多問(wèn)題。從宏觀上看，人口流失是一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題；從微觀角度看，民眾對(duì)未來(lái)的預(yù)期也不高。

這些城市缺乏強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐，且城市吸引力較弱，因此發(fā)錢(qián)可能更有效地激勵(lì)民眾購(gòu)房。

值得注意的是，僅在2021年至2023年這短短兩年時(shí)間里，三四線城市的年均人口流失率達(dá)到了0.3%，而一線城市則呈現(xiàn)0.08%的年均人口增長(zhǎng)，二線城市的年均增長(zhǎng)更是高達(dá)0.81%。

與大城市相比，中小城市的民眾對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期較低，而且房屋老齡化問(wèn)題是普遍存在的，因此必須進(jìn)行拆遷。而如果發(fā)錢(qián)成為主要的安置方式，可能會(huì)激發(fā)更高的積極性。

與此同時(shí)，這還可能進(jìn)一步減弱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的金融屬性。因?yàn)槿丝谝呀?jīng)在流失，房?jī)r(jià)即使再高也未必能產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

然而，這樣做也有潛在的弊端。一方面，部分人可能拿到補(bǔ)償金后選擇去大城市購(gòu)房；另一方面，這也有可能推動(dòng)地價(jià)上漲。但無(wú)論如何，拆遷的安置方式不會(huì)單一，可能會(huì)是“房票+現(xiàn)金”并行。

在這種情況下，我們也要做好準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)大城市核心地段的房?jī)r(jià)可能會(huì)有所上漲。

你對(duì)此有何看法？

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