各位熱愛房產(chǎn)的朋友們，你們準備好了嗎？房地產(chǎn)行業(yè)即將迎來一場前所未有的“大轉(zhuǎn)折”。這并非危言聳聽。回顧過去30年，房地產(chǎn)市場的風云變幻莫測，但如今，真正的黃金時代似乎已悄然而至。那些曾被廣泛質(zhì)疑的言論，如“房地產(chǎn)已走向末路”、“房價上漲已成過去式”以及“房屋供給已嚴重過剩”，如今都被證明是站不住腳的。那么，究竟是什么力量讓房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了如此逆襲呢？關(guān)鍵在于以下三步“高招”，它們共同推動了房地產(chǎn)行業(yè)的翻天覆地變化。

第一步，新型城市化的推動

過去，我們一直面臨著房子短缺的問題，而如今，隨著新型城市化的加速發(fā)展，這一問題得到了有效緩解。雖然市場上房屋數(shù)量眾多，但真正無人居住的自建房所占比例并不高。因此，我們不能被表面的數(shù)據(jù)所迷惑，要看到房地產(chǎn)行業(yè)真正的市場潛力。

家庭平均每戶擁有09套住房，然而在一線城市，平均每戶僅有9套，顯示出供需缺口依然存在。盡管我們的房子總量可觀，但分布卻極不均衡，東部發(fā)達城市依然面臨短缺，而中西部地區(qū)卻空置大量房源。這背后的原因在于，我們發(fā)達地區(qū)的經(jīng)濟增速超過了人口增長，導(dǎo)致人口跟不上經(jīng)濟的步伐。這進一步說明，東部發(fā)達地區(qū)需要更多的人口流入。因此，我們需要進一步推動新型城市化進程，鼓勵更多農(nóng)業(yè)人口向城市轉(zhuǎn)移，特別是引導(dǎo)他們前往發(fā)達地區(qū)。只有這樣，資源和人口才會持續(xù)向沿海發(fā)達地區(qū)聚集，進而推動房產(chǎn)需求的持續(xù)攀升，房地產(chǎn)的黃金時代也將因此得以穩(wěn)固。

接下來，我們來看第二步策略：租購并舉，降低進城門檻。

許多人或許會問，為何鄰國能在短短20年內(nèi)實現(xiàn)9%的城市化率，而我們20年的城市化率卻僅為66%？難道我們的農(nóng)民兄弟更偏愛鄉(xiāng)村生活？事實上，我們可能對他們的選擇有所誤解。

阻礙農(nóng)民進城的三大難題包括土地變現(xiàn)困難、城市戶籍限制以及高昂的居住成本。為了解決這些問題，我們提出了租購并舉的策略，旨在降低進城門檻。通過提供廉價的保障房，并確保租售同權(quán)，即租房者能享受到與本地戶籍者相同的教育和公共服務(wù)，我們希望使農(nóng)業(yè)人口進城成為可能。一旦這些措施得以實施，農(nóng)業(yè)人口的城市化進程將更加順暢。然而，僅僅吸引人口進城還不足以滿足我們的目標，真正的挑戰(zhàn)在于如何開啟住房迭代，讓城市居民能享受到更舒適的居住體驗。這就像當年電視機從黑白變?yōu)椴噬�一樣，如今的房地產(chǎn)行業(yè)也正在經(jīng)歷一場住房的革新。我們正在推動設(shè)計規(guī)范的修改，以推行第4代住宅，降低容積率，致力于打造高品質(zhì)的住房。當然，好房子也需要合理的價格，這樣才能真正滿足廣大市民的需求。

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