新春樓市 “集結(jié)號”

農(nóng)歷蛇年開工第一天，多地便緊鑼密鼓地召開 “新春第一會”，將房地產(chǎn)市場發(fā)展置于重要議程，并明確責(zé)任分工，全力推動(dòng)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。這一系列舉措猶如一記強(qiáng)音，在房地產(chǎn)行業(yè)中引起了廣泛關(guān)注和強(qiáng)烈反響。

在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定對于穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)預(yù)期具有重要意義。然而，近年來，受多種因素影響，房地產(chǎn)市場面臨著諸多挑戰(zhàn)，如市場供需結(jié)構(gòu)失衡、部分城市房價(jià)波動(dòng)較大、房地產(chǎn)企業(yè)融資困難等。因此，多地在 “新春第一會” 上聚焦房地產(chǎn)，旨在通過政策引導(dǎo)和資源整合，推動(dòng)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

各地政策 “火力全開”

重慶：全力推動(dòng)企穩(wěn)回升

重慶在 “新春第一會” 上明確提出全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升，這一舉措具有重要的戰(zhàn)略意義。重慶市住建委數(shù)據(jù)顯示，1 月 28 日 - 2 月 4 日春節(jié)期間，重慶中心城區(qū)商品房日均成交量同比增長 25.5%。1 月全市二手房成交 250 萬平方米，同比增長 12.3%；中心城區(qū)二手房成交 130 萬平方米，同比增長 15.0%。得益于節(jié)前 “迎新年購房安家” 活動(dòng)，成功吸引部分購房者提前入市。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，春節(jié)期間重慶新房成交量達(dá)到近 4 年峰值，同比上漲 281%，均價(jià)同比下降 7%，成交項(xiàng)目多以特價(jià)房和新春特惠等活動(dòng)為營銷點(diǎn)，“以價(jià)換量” 促進(jìn)成交。

河南：多維度穩(wěn)樓市舉措

河南在穩(wěn)樓市方面采取了多維度的舉措，涵蓋了土地、住房保障、融資等多個(gè)方面。在土地政策上，用好地方政府專項(xiàng)債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備，這有助于優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用效率，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的土地保障。例如，通過盤活閑置土地，可以增加土地供應(yīng)，緩解土地供需矛盾，穩(wěn)定土地價(jià)格，進(jìn)而穩(wěn)定房價(jià)。

在住房保障方面，新增保障性住房 5.7 萬套，并推動(dòng)城市閑置房產(chǎn)向旅居長租功能房轉(zhuǎn)變。這不僅有助于解決中低收入群體的住房問題，還能有效盤活存量房產(chǎn)，促進(jìn)住房市場的多元化發(fā)展。

在融資方面，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，推動(dòng) “白名單” 項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，全面完成保交房項(xiàng)目交付任務(wù)。這將為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多的融資渠道，緩解企業(yè)的資金壓力，確保項(xiàng)目的順利建設(shè)和交付。同時(shí)，擴(kuò)大商品房 “以舊換新”“賣舊買新” 規(guī)模，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步促進(jìn)了住房消費(fèi)市場的活躍。

整體平穩(wěn)，局部升溫

2025 年開年，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出平穩(wěn)的態(tài)勢，部分城市則出現(xiàn)了明顯的升溫跡象。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1 月截至春節(jié)前（1 月 1 日 - 1 月 27 日），30 城新建商品住宅銷售面積同比增長 4.0%；20 城二手住宅成交套數(shù)同比增長 19% 。春節(jié)期間（1 月 28 日 - 2 月 4 日），全國樓市成交整體較為平穩(wěn)，28 個(gè)代表城市新房日均成交面積較去年假期增長 8% 。

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