隨著2025年一月的到來，房地產(chǎn)市場終于擺脫了過去幾年的低迷狀態(tài)，進入了“止跌回穩(wěn)”的新階段。
從各大研究機構發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，盡管市場仍面臨不少挑戰(zhàn)，但回穩(wěn)的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。
1月銷售數(shù)據(jù)：降幅明顯收窄
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，百強房企的銷售總額為2350.3億元，雖然同比下降了16.5%，但相較于2024年同期超過30%的降幅，明顯有所收窄。這一數(shù)據(jù)表明，市場在經(jīng)歷了多年的低迷后，終于迎來了一線希望。
在銷售排行榜上，保利發(fā)展以180億元的銷售額穩(wěn)居第一，中海地產(chǎn)和華潤置地分別排名第二和第三，銷售額分別為120億元和116億元。其他如綠城中國和萬科的表現(xiàn)也不容小覷，均突破了百億元大關。
銷售額回升與市場調(diào)整
需要注意的是，1月的銷售數(shù)據(jù)受春節(jié)假期的影響較大。假期的到來通常會導致市場出現(xiàn)一定的低谷，房企的銷售業(yè)績自然受到影響。不過，正如業(yè)內(nèi)專家所指出，春節(jié)后網(wǎng)簽成交量預計將回升，特別是在低基數(shù)的影響下，新一季度的成交規(guī)模有望保持平穩(wěn)。
與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)的推盤節(jié)奏也在調(diào)整�？硕鸬臄�(shù)據(jù)顯示，1月房企的推盤量大幅減少，21個重點城市的首開和加推次數(shù)不到2024年12月的三分之一。盡管如此，開盤去化率出現(xiàn)了回升，這意味著雖然推盤數(shù)量減少，但銷售效率有所提升，房企的市場策略在向“提質縮量”方向調(diào)整。
各地促銷活動：搶抓春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)機會
對于房企而言，春節(jié)假期不僅是市場低谷，更是一個營銷良機。多個城市紛紛推出各種促銷活動，以吸引返鄉(xiāng)置業(yè)的潛在購房客群。比如，合肥市就啟動了“春節(jié)看房不打烊”活動，吸引了多家房企和多個樓盤參與，優(yōu)惠力度遠超平常。而長沙則推出了“過新年·購新房·安新居”的活動，收集到160多套特價房源，提供了諸如特惠折扣等多重優(yōu)惠。
在成都，一些房企也緊抓“返鄉(xiāng)置業(yè)”這一需求，開展了線上線下聯(lián)動的促銷活動，包括購房送家電、送旅游等大禮包。這些活動不僅吸引了大量購房者，還幫助房企在寒冬中保持了一定的銷量。
一線城市表現(xiàn)搶眼，二手房市場延續(xù)高位震蕩
從全國的整體市場來看，2025年1月的新房成交量顯示出一線城市的強勢回暖。尤其是深圳，在1月份的成交量表現(xiàn)十分搶眼，新建商品住宅的網(wǎng)簽成交量同比增長了97.3%。二手住宅成交量也出現(xiàn)了31.5%的同比增長，深圳的市場復蘇勢頭可見一斑。
二手房市場的情況則相對復雜，雖然整體成交量同比增長19%，但城市間的差異較大。像北京、上海、深圳這樣的核心一線城市，二手房市場依舊表現(xiàn)強勁，成交量和價格均呈現(xiàn)上漲趨勢。而部分二三線城市則出現(xiàn)了分化，一些城市如成都、寧波、佛山的二手房市場有所放量，而武漢、青島等城市則成交略顯疲軟。
展望未來：
展望2025年2月及以后的市場，盡管春節(jié)假期可能導致市場供需兩淡，但根據(jù)克而瑞的分析，由于去年2月基數(shù)較低，今年2月的成交量預計將延續(xù)正增長態(tài)勢。
二手房成交量有望繼續(xù)維持高位震蕩，而房價則可能保持穩(wěn)定。
總體來看，盡管面臨諸多挑戰(zhàn)，2025年房地產(chǎn)市場在春節(jié)后的復蘇信號依然可見。
房企需繼續(xù)通過精細化的市場策略、針對性的促銷活動來提升銷售業(yè)績。
而購房者則可在政策支持和市場回暖的背景下，尋找適合自己的置業(yè)機會。
房地產(chǎn)行業(yè)的春天或許已經(jīng)到來，未來幾個月將成為決定市場走向的重要時刻。